wat kost een aanbouw — het complete plaatje.
De meeste aanbouw-prijzen online tellen alleen de bouwkosten. Maar wie een aanbouw laat maken, betaalt ook voor ontwerp, constructeur, vergunning en afwerking — en juist die posten bepalen of het resultaat een uitbouw is of een verlengd huis.
In het kort: Een aanbouw kost in 2026 indicatief € 1.500 tot € 3.000 per m² aan bouwkosten, afhankelijk van fundering, materialen en afwerkingsniveau. Daar komt het voortraject bij: ontwerp, constructeur, tekenwerk en omgevingsvergunning, samen indicatief € 4.000 tot € 8.000. Een aanbouw van 20 m² komt daarmee compleet op circa € 35.000 tot € 70.000. Ontwerpbureau Sergio Hoogenhout verzorgt het hele traject — ontwerp, vergunning en desgewenst bouwbegeleiding — met een vaste prijs per fase.
de bouwkosten: waar de bandbreedte vandaan komt
Onderin de bandbreedte (circa € 1.500–2.000 per m²) zit een rechttoe-rechtaan uitbouw op eenvoudige fundering met standaard kozijnen. Bovenin (€ 2.500–3.000+) zitten de aanbouwen die een huis werkelijk transformeren: grote glaspuien of stalen taatsdeuren, een dak met daklichten, vloerverwarming, en een keuken of leefruimte op maat afgewerkt. Fundering is de grote onbekende: op slappe grond (heel Den Haag en omgeving) moet er geheid of geschroefd worden — reken op enkele duizenden euro's extra.
De ontwerpkeuzes bepalen de waarde: een aanbouw die qua lichtval, zichtlijnen en materiaal klopt met het huis voegt structureel meer toe dan hij kost. Precies daarom loont het om het ontwerp serieus te nemen in plaats van de standaardoplossing van de aannemer te volgen.
het voortraject: ontwerp, constructie en vergunning
Voor een aanbouw is vrijwel altijd een constructeur nodig (indicatief € 750–2.000) en — buiten de vergunningsvrije mogelijkheden — een omgevingsvergunning: leges plus tekenwerk, samen indicatief € 2.500 tot € 5.000 (zie kosten omgevingsvergunning). In beschermde stadsgezichten — een groot deel van het werkgebied — is de vergunningplicht eerder regel dan uitzondering; sergiohoogenhout toetst vooraf kosteloos wat er op uw adres geldt.
Let bij aannemersoffertes op wat er búiten valt: afwerking binnen, verwarming, elektra en de aansluiting op de bestaande gevel zijn de klassieke stelposten die het verschil maken tussen de offerte en de eindafrekening.
veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw van 4 bij 5 meter?
20 m² kost indicatief € 30.000 tot € 60.000 aan bouwkosten plus € 4.000 tot € 8.000 voortraject — compleet dus circa € 35.000 tot € 70.000, afhankelijk van fundering en afwerkingsniveau.
Mag mijn aanbouw vergunningsvrij?
Buiten beschermde stadsgezichten en bij niet-monumenten zijn achtererf-uitbouwen tot bepaalde maten vaak vergunningsvrij. In beschermd stadsgezicht of bij een monument vrijwel nooit. Dit wordt bij de kennismaking direct getoetst — het scheelt leges én doorlooptijd als het kan.
Verdient een aanbouw zich terug in woningwaarde?
Extra vierkante meters in de leefzone verdienen zich in het topsegment doorgaans grotendeels terug, mits de kwaliteit klopt: een goed ontworpen aanbouw met veel licht telt bij taxatie zwaarder dan dezelfde meters in standaarduitvoering.
Hoe lang duurt een aanbouwtraject?
Van eerste schets tot oplevering indicatief 6 tot 10 maanden: 2–4 maanden ontwerp en vergunning, 2–4 maanden aannemersselectie en voorbereiding, 2–3 maanden bouw.
Overweegt u een aanbouw? Eén gesprek met plattegrond erbij levert een vaste prijs voor ontwerp en vergunning op — en een eerlijk beeld van de totale investering. Zie ook indeling & ontwerp en kosten omgevingsvergunning.